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　　近日，市住房和城鄉建設局下發通知，將公有住房出售歷史遺留問題申請受理截止時間延長至今年12月31日。本報刊發相關新聞后，不少讀者通過微博、微信、電話等渠道詢問相關細節：兩套住房超標了還能不能購買?婚姻關系變化了怎么辦?手續不全怎么辦證?圍繞讀者關注的熱點難點問題，記者對相關政策進行了梳理。

　　購買現住房問題

　　已辦理一、二、三期公有住房出售審批手續，尚未辦理購買資格審核手續的，審批手續一律作廢。符合此次購房條件的，按照我市現行公有住房出售政策執行，申請人的婚姻狀況及職務職稱以申請房改的時間節點為準，出售面積以市不動產登記簿記載的面積為準。

　　單套住房超標購買問題

　　單套住房已達到或超過出售公有住房面積控制標準的，面積控制標準以內的價格按照我市現行公有住房出售政策執行，面積控制標準以外的價格執行房改評估市場價。單套住房已達到或超過房改面積控制標準的，不得購買第二套公有住房。

　　兩套住房超標購買問題

　　必須同時具備以下條件：1.單套住房均達不到房改面積控制標準，合并計算超過房改面積控制標準的;2.擬購住房的承租時間為2004年12月底前的(拆遷安置房的承租時間以被拆遷住房承租時間為準);3.經本人申請、工作單位批準并公示、住房產權單位批準。面積控制標準以內的價格按照現行房改政策執行，面積控制標準以外的價格執行房改評估市場價。

　　一套住房轉讓或拆遷后再購買問題

　　擁有兩套公有住房，其中未達到面積控制標準的一套已轉讓或享受了貨幣化拆遷政策，擬購另一單套已達到面積控制標準的住房時，應當先將已轉讓所得全款(含利息)或被征收房屋補償收益全款(含利息)與騰退住房應退價款的差額上交市財政后，可視為退房，方可再按照現行公有住房出售政策購買。轉讓所得全款以當年轉讓時所繳稅費的計費基數為準，利息按照年利率1.75%計收，出售或拆遷不足1年的按照0.3%的利率計收。

　　離異后再購買住房問題

　　夫妻雙方購買一套公有住房后，由于婚姻變化判歸一方，另一方擬購其他公有住房時，應與原購買的公有住房面積合并計算。已購買和擬購買的公有住房均達不到房改面積控制標準，但合并計算超過新購房人面積控制標準的，標準以內的出售價格按照現行公有住房出售政策執行，標準以外的出售價格執行房改評估市場價;其中一套已達到房改面積控制標準，離異時間在本通知印發之前的，經本人申請、工作單位批準并公示、住房產權單位批準后，可按房改評估市場價的1.2倍加價購買，房產性質仍為“房改房”。

　　手續不全公有住房辦證問題

　　由于歷史原因造成確權資料不全的公有住房，具有土地使用證或合法用地文件的，可在售房單位(或管理單位)出具保證書并凍結相應售房資金的前提下，向符合條件的承租家庭按照現行房改政策出售，不動產登記部門為申請家庭辦理房改售房不動產權證。

　　房改評估市場價確認問題

　　房改評估市場價=房改市場價×2.5+樓面地價。其中，房改市場價=折舊后的房改成本價×2.5。折舊后的房改成本價按照《濟南市住房保障和房產管理局關于我市房改售房有關問題的通知》相關規定執行。樓面地價按照《濟南市人民政府關于調整城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價的通知》，公布的市國有土地基準地價的樓面地價執行。

　　騰退住房處理問題

　　不符合或未按照本通知規定處理的公有住房必須騰退。騰退的公有住房一律不得重新分配并按房改政策出售。市級機關事業單位清理出的騰退住房，統一交市機關事務管理部門變現處理，變現資金納入市財政公有住房出售專用賬戶;區級機關事業單位清理出的騰退住房，統一交區機關事務管理部門變現處理，變現資金納入區財政公有住房出售專用賬戶;企業清理出的騰退住房，由產權單位負責處理;直管公房清理出的騰退住房，由各經營管理單位進行市場化經營管理。

　　維修資金劃轉等問題

　　以房改成本價出售的公有住房，所繳維修資金按照原房改政策執行;以房改評估市場價出售的超面積控制標準住房，維修資金按照多層和平房每平方米60元，高層每平方米120元歸集，所需資金從售房款中劃轉。清理公有住房出售過程中產生的測繪、評估、登記、稅費等有關費用，可從售房款中列支。