2月26日上午,濟南迎來新一輪土拍,共28宗土地,1795畝,全部為居住和商業用地。華潤、中海、海爾等企業成功摘地。其中長清區住宅用地拍出片區地價新高,樓面價達到6663元/平方米。興隆、西客站、十里河、黃金北等地塊則要配套產業,均以底價成交。
孫村片區奧特萊斯西側地塊被中海摘得。
長清地價創新高，樓面價達6663元/平方米
在26日的土拍中,長清區東王村城中村改造一期開發用地成為熱門地塊。該地塊為普通住宅用地,共計117453平方米,起拍價為132134萬元。這一地塊捆綁條件較為寬松,土地競得人須出資建設一所36班完全小學,建設費用約9000萬元,因此開發商的競買熱情較高。經過48輪競買,最終被19569269號競買人以18億元競得。據傳競得人為西城置業,樓面價約6663元/平方米。
這個樓面價也創下長清土拍的新高。這一地塊位于長清區主城區,地理位置較為優越。而該地塊容積率1.6≤地上容積率≤2.3,可能建設洋房或者小高層產品。
值得注意的是,就在一個月之前,1月10日該地塊曾經出讓過,最終流拍。此次土拍把出資2億建設公園的捆綁條件取消,卻受到了開發商的追捧。“濟南市轄區出的地一定不會沒人要,上次流拍可能是一些開發商沒有準備好。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明說。
“從濟南整個城市空間布局來看,主城區土地資源已經十分有限,土地資源利用達到了極為飽和的情況。”許傳明分析道。他認為,未來濟南的城市建設一定是在城市主城區之外拓展空間,所以開發商在長清等周邊區域拿地的熱情較為高漲。
此外,中央商務區的一宗商務金融用地也較為熱門,經過26輪競買,被81708062號競買人摘得,價格為67620.89萬元,樓面價6587元/平方米。
多地塊要建大項目，嫁接產業將成常態
除了長清和CBD的兩宗地塊較熱外,此次出讓的其他地塊都以底價成交。這些地塊分布在西客站、興隆、孫村、十里河等區域。
其中黃金北地塊為商業商務用地,競得人為濟南中央商務區投資建設有限公司,未來要建設歷下總部商務中心；孫村片區奧特萊斯西側地塊4宗住宅用地被中海地產摘得,中海要在片區成立全資子公司；興隆片區地塊,共計55萬平方米的土地,包括5宗住宅用地、1宗商業用地,被華潤置地濟南公司摘得,總價超96億元；西客站片區住宅和商業用地捆綁出讓,競得人為中國科技開發院；十里河地塊3宗土地捆綁出讓,最終被海爾摘得。
這些地塊的掛牌文件中,多需要配備產業。如黃金北地塊須配建一處不小于2.9萬平方米的商務酒店,引進不少于3家注冊資本40億元以上,且3家年總納稅額不低于10個億的總部辦公、產業金融業、金融服務業類型企業(房地產公司除外)。
興隆片區也要建設濟南市新舊動能轉換的重點項目,華潤要簽訂《共同建設山東大學國家大學科技園合作框架協議》,共同打造科技成果轉化、高新技術企業孵化、創新創業人才培養的國家級科技產業園。
西客站地塊則要引入一家國家級科技企業孵化器單位,項目內科技創業孵化鏈條運營面積不小于10萬平方米。十里河地塊競得人須在A-1地塊永久自持地上商業面積不低于40000平方米,并引進國際知名品牌酒店；還要建設小微企業產業孵化基地、互聯網生活服務平臺、網絡類國家工程實驗室等。
“現在的土地出讓模式,不再完全以傳統房地產開發為主,而是開始嫁接產業資源,這可以看做地產行業的舊動能向新動能轉換。”許傳明說。
此前,濟南市國土資源局也表示,2018年的土地供應,要將教育、養老、生活設施建設等納入土地招拍掛出讓方案,重點保障新舊動能轉換先行區、國際醫學中心等重大片區、實體經濟項目、民生項目用地。因此,土地供應嫁接產業配套,或將成為常態。
